Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства встретился с дольщиками ЖК«Благовест» и представителями администрации

Прошла встреча заместителя начальника Правового управления Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области Андрея Пронина с дольщиками ЖК «Благовест» и представителями Администрации Сергиево-Посадского городского округа, где расположен проблемный долгострой.

В этом году Наблюдательным советом федерального Фонда было принято решение о финансировании мероприятий по завершению ЖК «Благовест» по адресу: Сергиево-Посадский район, г. Сергиев Посад, Ярославское ш., между д. 22 и 8 (застройщик-банкрот ООО «Стройинвест»). В 15-этажном доме запроектированы 269 квартир жилой площадью более 11 тыс. кв. метров. По информации федерального Фонда, пострадавшими признаны 177 человек.

Как пояснил Андрей Пронин, квартиры будут предоставляться региональным Фондом тем гражданам, чьи требования включены в реестр требований участников строительства (РТУС) до даты или на дату принятия Набсоветом решения о финансировании - 29.09.2021. Те, кто включен позже - имеют право на возмещение.

Согласно статьи 201.4. части 15 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»: Требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 указанного Федерального закона.

В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Представители Администрации Сергиево-Посадского городского округа высказали опасения по поводу сделок в ЖК «Благовест», которые осуществляют продавцы квартир, не включенные в РТУС. При этом сделки регистрируются Росреестром. Юристы регионального Фонда сообщили о рисках для покупателей при подобных сделках: эти граждане не смогут претендовать ни на квартиру, ни на выплату возмещения, а останутся в этом деле о банкротстве с требованиями к должнику, а именно к ООО «Стройинвест». Региональный Фонд не обеспечивает права юридических лиц, которые также исключатся из РТУСа, если даже конкурсный управляющий их включил.

«Что касается физлиц, ограничения есть только при выплате возмещения – не более чем за 120 кв. м. Хочу предостеречь потенциальных покупателей от приобретения квартир по переуступке, если квартиры не приняты в РТУС. Переуступка возможна и человек приобретает права требования, но это еще не гарантирует получение квартиры, так как данные требования конкурсный управляющий может не учесть при формировании РТУС», - уточнил Андрей Пронин.